坪単価の見方｜本当の総額を知るために確かめたい3つのこと

1. 坪単価に何が含まれているか

坪単価は、建物の本体工事の費用を延床面積で割った数字です。ただ、会社によって「本体のみ」の坪単価を出しているところと、「付帯工事まで含めた」坪単価を出しているところがあります。同じ坪単価でも、含まれるものが違えば総額は変わります。見積もりや広告を比べるときは、どこまでが坪単価に入っているかを必ず確かめてください。

2. 総額は「本体・付帯・諸費用」の3つで見る

家づくりの総額は、大きく3つに分けて考えます。

• 本体工事：建物そのものの工事
• 付帯工事：屋外の給排水、電気の引込、地盤調査、仮設など
• 諸費用：設計、申請、登記、ローン手数料、火災保険、地鎮祭など

工務店えらびの概算では、地域の坪単価×延床で本体工事を出し、付帯工事を本体の15〜18%、諸費用を8〜12%として加算しています。相場表では、たとえば延床30坪の場合、次のようになります。

延床	本体工事（坪単価60〜90万円）	付帯工事	諸費用	総額の目安
30坪	1,800〜2,700万円	300〜450万円	200〜300万円	2,300〜3,450万円

本体工事だけを見ると1,800万円からでも、総額では2,300万円からになります。この差を知っておくことが、予算づくりの第一歩です。

3. 坪単価が上がる条件と、総額に含まれないもの

坪単価は、次のような条件で上がります。

• 地盤改良が必要な場合（50〜150万円）
• 狭小地・変形地
• 高断熱・高気密の仕様（坪あたり＋5〜10万円）
• 太陽光の設置
• 造作家具を多く取り入れる場合

また、総額の目安には、土地代、外構（100〜250万円）、家具家電、引越し、仮住まいは含まれていません。土地から探す方は、予算総額から建物の総額を引いた残りが「土地に回せる額」の目安になります。

平屋の坪単価が高く見える理由

平屋は同じ延床でも屋根と基礎の面積が約2倍になるため、坪単価で5〜10万円上がるのが一般的です。ただし、階段や二階のトイレが要らない分、総額で比べると差は縮まります。坪単価だけを見て「平屋は高い」と決めつけず、総額で比べることをおすすめします。

地域によっても坪単価は変わる

坪単価は地域によっても違います。工務店えらびでは、都道府県別に60〜90万円の幅で坪単価の目安を設定し、性能の希望に応じて上方に補正しています。都市部や寒冷地は高めになる傾向があります。

見積書を比べるときのコツ

2社以上の見積もりを比べるときは、坪単価ではなく、総額と内訳を並べて比べます。ある会社では本体に含まれている屋外給排水が、別の会社では付帯工事として別に書かれていることがあります。地盤改良は地盤調査のあとでないと金額が決まらないため、見積もりの段階では「別途」とされていることもあります。「別途」「一式」と書かれた項目があれば、何が含まれるのかを聞いておきましょう。

性能の違いにも注意が必要です。断熱等級や耐震等級が違えば、同じ延床でも坪単価は変わります。標準仕様の等級をそろえてから比べないと、安く見える会社が実は性能を下げているだけ、ということもあります。

まとめ

坪単価は便利な目安ですが、それだけで会社を比べたり予算を決めたりするのは危険です。「何が含まれているか」「本体・付帯・諸費用を合わせた総額はいくらか」「上がる条件はあるか」の3つを確かめてください。工務店えらびでは、延床と地域から、本体・付帯・諸費用に分けた総額の目安を24時間以内にお伝えしています。目安は連絡先を入れずにご覧いただけます。