相続した200坪・貸家が空いた
60代・相続した土地
ご相談
固定資産税だけ払っている。借金はしたくない。
窓口の対応
アパート・戸建賃貸・駐車場・売却の4案を比べ、借入なしで始められる駐車場案もお示ししました。
土地活用（アパート・駐車場）の相談
土地の所在地と面積を送るだけ。アパート・戸建賃貸・駐車場・売却の収支を中立に比較し、合う会社を最大2社ご紹介
遊休地の活用方法を比べるイメージ
利用は無料
紹介は1社
営業電話なし
受付24時間／確認は平日9〜18時／概算は目安／対応できないケース
- フォームは24時間受け付けています。内容は平日9〜18時に確認し、原則1営業日以内にご連絡します。
- お伝えする費用は、ご入力の内容と相場にもとづく目安です。正式な金額は、会社の見積もりで決まります。
- 対応できないケース：市街化調整区域で用途が限られる土地（可否の確認から）、農地転用が必要な場合（行政書士をご案内）。不動産の売却仲介は行わず、提携の一括査定または不動産会社をご案内します。収支は前提条件による試算で、保証するものではありません。
- 相談を送っただけでは契約になりません。紹介を断るときは、弊社に一言ご連絡ください。
対応できないケース：市街化調整区域で用途が限られる土地（可否の確認から）、農地転用が必要な場合（行政書士をご案内）。不動産の売却仲介は行わず、提携の一括査定または不動産会社をご案内します。収支は前提条件による試算で、保証するものではありません。
こんなお悩みはありませんか
営業は自社商品しか勧めない
30年一括借り上げの前提が読めない
相続税の効果と収益を同じ表で見たい
一括請求サイトの電話が続く
建てない選択も含めて、5案を一つの表で比べます
- 1
所在地・面積を送る - 2
5案の比較表を返信 - 3
合う会社を最大2社紹介
※相談を送っただけでは契約になりません
所在地・面積・用途地域・接道から、アパート・戸建賃貸・駐車場・トランクルーム・売却の初期費用・想定利回り・相続税効果を一つの表で比較。工務店目線で建築費の現実を説明し、売却が最善なら無理に建てさせません。
活用方法別の初期費用と利回りの目安
| 活用方法 | 初期費用 | 利回り | 相続税評価 |
|---|---|---|---|
| 木造アパート（6〜8戸） | 5,000〜8,000万円 | 6〜9% | 効果 大 |
| 戸建賃貸（1〜2棟） | 1棟1,500〜2,500万円 | 6〜8% | 効果 中 |
| 月極駐車場（舗装） | 1台20〜40万円 | 3〜8% | 効果 小 |
| コイン駐車場（貸す） | ほぼ0円 | 2〜5% | 効果 小 |
| トランクルーム | 500〜1,500万円 | 8〜15% | 効果 小 |
| 売却 | 仲介手数料3%＋6万円 | — | — |
※利回りは表面利回り。周辺相場による目安で、保証するものではありません。相続税評価への効果は貸家建付地の評価減と借入金の債務控除によるもので、個別の額は税理士の計算が必要です。
利回りが下がる条件
- 駅から遠い
- 周辺の供給過多
- 借入比率が高い
費用に含まれないもの
- 測量・境界確定（30〜80万円）
- 解体・造成
- 上下水道の引込
本サイトは、紹介先の工務店・会社からの紹介料および広告サービス経由の成果報酬で運営しています。掲載順や評価は、利用者の条件への適合を基準にしており、報酬額によって変えることはありません。
工務店えらびが選ばれる理由
①5案を一つの表で
②紹介は最大2社
③営業電話なし
④利用は無料
⑤建てない選択も含めて中立に比較。売却が最善なら建てる提案はしません
私たちについて
工務店家業で、地主向けのアパート営業がどう組み立てられているかを見てきました。だから利回りの前提（家賃・空室・修繕）を分解して示します。地元工務店の小規模賃貸という選択肢も提示できます。
紹介する会社の確認項目
建設業許可・建築士事務所登録
賠償責任保険への加入
賃貸管理の実績と入居率の開示
借り上げの家賃改定条件・解約条件の明示
苦情時は事実を確認し紹介を停止
相談の流れ
- 1
所在地・面積を送る所要3分 - 2
5案の比較表をお届け48時間以内 - 3
会社を最大2社ご紹介同意後に紹介 - 4
会社から連絡営業日1日以内
売却が最善の場合は、建てる提案をせず提携の不動産会社をご案内します。見つからない場合は3営業日以内にお知らせし、提携の全国サービスをご案内します。
こんな相談ができます
相談の例 相談の例 駅徒歩15分・80坪の活用
50代・遊休地
ご相談
80坪の土地で何ができるか知りたい。
窓口の対応
戸建賃貸2棟の案を中心に、初期費用と利回りの目安をお伝えしました。
相談の例 一括借り上げ30年の提案書
60代・提案を受けた
ご相談
アパートと30年一括借り上げを勧められた。本当に安心？
窓口の対応
提案書の家賃改定条項の読み方と、利回りの前提をご説明しました。
相談の例 市街化調整区域の農地
50代・農地を相続
ご相談
調整区域の農地を活用できるか知りたい。
窓口の対応
転用の可否を確かめる手順と、行政書士への相談をご案内しました。
相談の例 遠方で現地に行けない
40代・遠方の相続人
ご相談
相続した土地が遠く、現地に行けない。
窓口の対応
写真と公図で比較を進める方法をご案内しました。
よくある質問
一括借り上げは安全？
空室リスクを運営会社が負う代わりに家賃は相場の80〜90%、かつ2年ごとの家賃改定条項があるのが一般的です。30年固定ではありません。提案書の改定条項を確認します。
相続税はどれくらい減る？
貸家建付地の評価減（おおむね2割前後）と借入金の債務控除が主な効果です。個別の額は税理士の計算が必要で、弊社は目安のみ示します。
駐車場の利回りは？
舗装費が小さく3〜8%。転用しやすいので「まず駐車場で様子を見る」選択も示します。
建てずに売ったほうがいい場合は？
今後住む予定がなく、借入に不安があり、地域の賃貸需要が弱い場合です。売却の手取りも表に入れます。
農地でも活用できる？
農地転用の許可が必要です。市街化区域なら届出、調整区域なら許可で難しいことがあります。行政書士を案内します。
何社から連絡が来ますか？
最大2社です。売却は提携の不動産会社1社です。
紹介された会社を断れますか？
はい。弊社に一言ください。以後の連絡は止まります。
費用は本当に無料ですか？
比較・紹介は無料です。紹介先の建築会社・運営会社からの紹介料で運営しています。売却は提携先からの固定広告料のみで、成約報酬は受けません。
まずは、分かる範囲で送ってください
相談前の注意
- フォームは24時間受け付けています。内容は平日9〜18時に確認し、原則1営業日以内にご連絡します。
- お伝えする費用は、ご入力の内容と相場にもとづく目安です。正式な金額は、会社の見積もりで決まります。
- 対応できないケース：市街化調整区域で用途が限られる土地（可否の確認から）、農地転用が必要な場合（行政書士をご案内）。不動産の売却仲介は行わず、提携の一括査定または不動産会社をご案内します。収支は前提条件による試算で、保証するものではありません。
- 相談を送っただけでは契約になりません。紹介を断るときは、弊社に一言ご連絡ください。