親の土地に建てる｜注文住宅

親の土地に建てる場合、土地代がかからない分、建物に予算を回せます。ただ、敷地を分ける手続きや道路との関係によっては、そのまま建てられないこともあります。

こんな方に

親の家と同じ敷地、または隣の土地に建てたい
土地の名義は親のままで建てられるか知りたい
敷地のどこに建てられるのか分からない

知っておきたいこと

親の敷地内に建てる場合は、分筆（土地を分けて登記すること）や接道（敷地が道路に接しているか）の確認から始めます。ここを確かめずに間取りを進めると、あとで計画をやり直すことがあります。公図や測量図があれば、最初の相談がスムーズです。土地の権利や登記の手続きは、専門家のご案内を含めて工務店と一緒に進めます。

費用の目安（建物の総額・土地代なし）

延床	付帯工事	諸費用	総額の目安
25坪	250〜400万円	150〜250万円	1,900〜2,900万円
30坪	300〜450万円	200〜300万円	2,300〜3,450万円
35坪	350〜500万円	200〜350万円	2,650〜4,000万円

※相場表にもとづく目安。地盤改良が必要な場合は50〜150万円、外構は100〜250万円が別にかかります。

ご自身でできる準備

敷地の写真を、道路側と建てたい場所の両方から撮る
公図・測量図があるか、親御さんと一緒に探す
親御さんの家との距離や、駐車場の位置の希望をメモする

相談の例

親の敷地内に建てたい

作例：東北・30代・夫婦

ご相談

実家の庭に家を建てたいが、何から始めればいいか分からない。

窓口の対応

分筆と接道の確認から始めることをお伝えし、延床30坪の総額の内訳を提示。敷地の条件を確認できる地域の工務店を1社ご紹介しました。