土地から探して注文住宅を建てるとき、建物と土地の予算をどう分けるか

こんな方に

• 予算の総額は決めているが、土地と建物にどう分ければいいか分からない
• 気になる土地はあるが、その土地で建てられる家の大きさが分からない
• 不動産会社と工務店のどちらに先に相談すればいいか迷っている

知っておきたいこと

土地探しの総予算から、建物の総額（本体・付帯・諸費用）を引いた残りが「土地に回せる額」の目安です。土地代のほかに、地盤改良（50〜150万円）や外構（100〜250万円）がかかることもあるので、少し余裕を残しておくと安心です。土地の仲介は宅建業者の業務のため、工務店えらびでは提携の不動産会社をご案内し、工務店と並走して「建てられる土地か」を確認します。

費用の目安（建物の総額・土地代別）

延床	本体工事（坪単価60〜90万円）	付帯工事	諸費用	総額の目安
25坪	1,500〜2,250万円	250〜400万円	150〜250万円	1,900〜2,900万円
30坪	1,800〜2,700万円	300〜450万円	200〜300万円	2,300〜3,450万円
35坪	2,100〜3,150万円	350〜500万円	200〜350万円	2,650〜4,000万円
40坪	2,400〜3,600万円	400〜550万円	250〜400万円	3,050〜4,550万円

※相場表にもとづく目安。土地代・外構・家具家電・引越しは含みません。坪単価は地域によって変わります。

ご自身でできる準備

1. 自己資金の目安と、ローンの事前審査を受けたかどうかを整理する
2. 住みたいエリアを、第一希望と第二希望まで書き出す
3. 家族の人数と、ほしい部屋の数から延床のおおよその希望を決める