二階建てを解体して平屋に建て替えるときの総額の目安
今の二階建てを平屋に建て替える場合は、敷地に必要な広さの平屋が建てられるかの確認が先です。解体費と仮住まいを含めた総額で考えます。
こんな方に
- 二階をほとんど使っておらず、平屋に住み替えたい
- 今の敷地で平屋が建つか分からない
- 解体と仮住まいにいくらかかるか知りたい
知っておきたいこと
平屋は1階に全部の部屋を並べるため、敷地の建ぺい率と必要な延床で建てられるかが決まります。建て替えでは、木造30坪の解体に100〜150万円、解体と仮住まいを合わせて150〜250万円を見込むのが目安です。解体は、同じグループで運営している解体の窓口とも連携できます。
費用の目安（平屋の総額＋建て替えの費用）
| 延床 | 総額の目安（平屋） | 解体＋仮住まい |
|---|---|---|
| 20坪 | 1,700〜2,450万円 | 150〜250万円 |
| 25坪 | 2,100〜3,000万円 | 150〜250万円 |
| 30坪 | 2,500〜3,500万円 | 150〜250万円 |
※相場表に、解体＋仮住まい（150〜250万円）を加えた目安。外構・引越しは含みません。
ご自身でできる準備
- 今の家の延床と、敷地の面積を確認する
- 平屋で必要な部屋数を書き出す
- 工事中の仮住まいの候補を考えておく
二階建てを解体して平屋に建て替えたい
作例：関東・60代・夫婦
ご相談
解体も含めて全部でいくらになるか。
窓口の対応
25坪の平屋の総額に、解体と仮住まいを加えた幅をお伝えし、建ぺい率の確認と建て替えの実績がある工務店を1社ご紹介しました。