中古戸建てを買う前に、改修費の目安を知っておく方法

こんな方に

• 築古の戸建てを買うか迷っている
• 不動産会社に「直せば大丈夫」と言われたが、費用が分からない
• 購入の申込期限が迫っている

知っておきたいこと

築20年を超える戸建てでは、購入前のインスペクション（既存住宅状況調査）を強くおすすめします。売主・仲介の許可があれば内見時に調査でき、構造・雨漏り・劣化の有無が分かって改修費の精度が上がります。基礎・土台の腐朽、雨漏り履歴、シロアリ被害、旧耐震などがあると改修費は上振れします。工務店えらびは物件の仲介には関与しません。

費用の目安（延床30坪前後）

改修範囲	目安
インスペクション（既存住宅状況調査）	5〜7万円（床下・屋根裏の詳細調査は＋3〜5万円）
耐震補強（評点1.0以上へ）	100〜200万円
断熱改修（窓＋壁・床・天井）	150〜350万円（窓のみ50〜120万円）
水回り4点（キッチン・浴室・トイレ・洗面）	200〜400万円

※相場表にもとづく目安。物件価格・仲介手数料・登記・ローン費用は含みません。正式な金額はインスペクション後です。

ご自身でできる準備

1. 物件資料（間取り・築年・構造）を写真に撮る
2. 内見のときに、基礎のひび・床下点検口・天井のシミ・外壁・屋根・水回りを撮る（撮れない場合は資料だけで大丈夫です）
3. 申込期限と、物件価格＋改修費の予算の上限を確認する