アパート建築や一括借り上げを勧められたときに確かめること

こんな方に

• 建築会社や金融機関からアパートの提案書を受け取った
• 一括借り上げの家賃が、ずっと続くのか分からない
• 提案された利回りが妥当か知りたい

知っておきたいこと

一括借り上げは、空室のリスクを運営会社が負う代わりに、家賃は相場の80〜90%ほどになるのが一般的です。また、2年ごとの家賃改定の条項があることが多く、30年間同じ家賃が続くわけではありません。利回りは、駅からの距離・周辺の供給の多さ・借入の比率・修繕の積み立てで下がります。工務店えらびでは、家賃・空室・修繕の前提を分けて示します。

費用の目安（アパートと比べる方法）

活用方法	初期費用の目安	表面利回りの目安	相続税評価への効果	手間・リスク
木造アパート（6〜8戸）	5,000〜8,000万円（坪70〜90万円）	6〜9%	貸家建付地・借入で大	空室・修繕・借入
戸建賃貸（1〜2棟）	1,500〜2,500万円/棟	6〜8%	中	入居期間が長く手間少
月極駐車場（舗装）	20〜40万円/台	3〜8%	小（更地評価）	手間少・転用しやすい

※相場表にもとづく目安。一括借り上げの家賃水準と改定の頻度は一般的な例で、契約ごとに異なります。収支は試算で保証するものではありません。

ご自身でできる準備

1. 提案書の「家賃改定」「契約解除」について書かれた箇所に印をつける
2. 提案された家賃が、近くの似た物件の家賃と比べてどうかを調べる
3. 借入の額と返済期間を書き出す