土地を駐車場にするときの費用と利回りの目安（月極とコイン駐車場）
駐車場は初期費用が小さく、あとで別の用途に変えやすい活用方法です。「まず駐車場で様子を見る」という選び方もあります。
こんな方に
- 借入をせずに土地を活用したい
- 将来、自宅を建てたり売ったりする可能性を残したい
- 月極とコイン駐車場のどちらが合うか分からない
知っておきたいこと
月極駐車場は舗装などの初期費用がかかる代わりに、自分で貸す分の収入になります。コイン駐車場は運営会社に土地を貸す形で、初期費用はほぼ運営会社負担ですが、受け取るのは地代です。どちらも相続税評価への効果は小さく（更地評価）、相続税対策を主な目的にする場合はほかの方法と比べて考えます。運営会社を選ぶときは、運営実績と契約解除の条件が明示されているかを確認します。
費用の目安（駐車場）
| 活用方法 | 初期費用の目安 | 表面利回りの目安 | 相続税評価への効果 | 手間・リスク |
|---|---|---|---|---|
| 月極駐車場（舗装） | 20〜40万円/台 | 3〜8% | 小（更地評価） | 手間少・転用しやすい |
| コイン駐車場（運営会社に貸す） | ほぼ0（運営会社負担） | 2〜5%（地代） | 小 | 最少 |
※相場表にもとづく目安。古家がある場合の解体、測量・境界確定（30〜80万円）は含みません。利回りは試算で保証するものではありません。
ご自身でできる準備
- 前面道路の幅と、車の出入りがしやすい向きを確認する
- 周りに駐車場がどれくらいあるか、近所を歩いて見ておく
- 何年くらい駐車場として使うつもりかを考えておく
自宅の隣の更地を駐車場にしたい
作例：中部・50代
ご相談
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窓口の対応
面積と立地から両方の収入の目安を並べ、契約解除の条件を確認できる運営会社を含めて最大2社ご紹介しました。