土地を売るか活用するか迷ったときの比べ方
活用の提案を受けると「建てるかどうか」だけを考えがちですが、売却も選択肢の一つです。売った場合の手取りも同じ表に入れて比べます。
こんな方に
- 今後、その土地に住む予定がない
- 借入をすることに不安がある
- 遠方に住んでいて、管理に通うのが難しい
知っておきたいこと
今後住む予定がなく、借入に不安があり、地域の賃貸需要が弱い場合は、売却が合うことがあります。目的が「手放したい」なら、比較表では売却を1番目に置きます。工務店えらびは売却の仲介を行わず、提携の不動産会社をご案内します。売却については提携先からの固定広告料のみで運営し、成約報酬は受けていません。
費用の目安（売却と活用）
| 活用方法 | 初期費用の目安 | 表面利回りの目安 | 手間・リスク |
|---|---|---|---|
| 売却 | 仲介手数料3%＋6万円、譲渡税 | — | 手元資金化 |
| 戸建賃貸（1〜2棟） | 1,500〜2,500万円/棟 | 6〜8% | 入居期間が長く手間少 |
| 月極駐車場（舗装） | 20〜40万円/台 | 3〜8% | 手間少・転用しやすい |
| コイン駐車場（運営会社に貸す） | ほぼ0（運営会社負担） | 2〜5%（地代） | 最少 |
※相場表にもとづく目安。譲渡税の個別の額は税理士にご確認ください。測量・境界確定（30〜80万円）が売却時に必要になることがあります。
ご自身でできる準備
- 家族の中で、その土地を使う予定の人がいないか確かめる
- 相続の手続きが済んでいるかを確認する
- 現地の写真と公図があれば用意する（遠方の方も写真と公図で進められます）
遠方に住む相続人で、現地に行けない
作例：関東在住・50代
ご相談
管理に通えないので、売るべきか知りたい。
窓口の対応
写真と公図で進め、売却の手取りと駐車場の収入を並べた比較表をお送り。売却を選ばれたため、提携の不動産会社をご案内しました。