農地や市街化調整区域の土地を活用したいときに先に確認すること

こんな方に

• 相続した田畑を、駐車場や賃貸に使えないか考えている
• 自分の土地が市街化調整区域かどうか分からない
• 農地のまま持ち続けるか迷っている

知っておきたいこと

農地をほかの用途に使うには、農地転用の手続きが必要です。市街化区域なら届出で済みますが、市街化調整区域では許可が必要で、認められないこともあります。調整区域は用途が限られるため、可否の確認から進めます。手続きは行政書士をご案内します。用途地域が分からない場合も、所在地からご一緒に確認します。

区域と手続き・費用の目安

区域	農地転用の手続き	進め方
市街化区域	届出	活用方法の比較へ進む
市街化調整区域	許可（難しいことがある）	可否の確認から。行政書士をご案内

活用方法	初期費用の目安	表面利回りの目安
月極駐車場（舗装）	20〜40万円/台	3〜8%
売却	仲介手数料3%＋6万円、譲渡税	—

※相場表にもとづく目安。測量・境界確定（30〜80万円）、造成は含みません。活用できるかどうかは個別の確認が必要です。

ご自身でできる準備

1. 固定資産税の通知書などで、地目（田・畑など）を確認する
2. 所在地と面積、前面道路の様子が分かる写真を撮る
3. 周りの土地が何に使われているかをメモする