古い貸家が空いたとき、建て直す・駐車場にする・売るの比べ方

こんな方に

• 長く貸していた家が空き、次の入居者が決まらない
• 修繕して貸し続けるべきか迷っている
• 建物を壊したあとの使い道を知りたい

知っておきたいこと

古い貸家を壊して活用する場合、解体費（木造30坪で100〜150万円）がかかります。比較表の初期費用には解体・測量・造成は含まれていないので、別に見込んでおきます。戸建賃貸は入居期間が長く手間が少ない一方、アパートは戸数が多い分、空室と修繕の管理が必要です。売却が合う場合は建てる提案をせず、提携の不動産会社をご案内します。

費用の目安（活用方法別・抜粋）

活用方法	初期費用の目安	表面利回りの目安	手間・リスク
木造アパート（6〜8戸）	5,000〜8,000万円	6〜9%	空室・修繕・借入
戸建賃貸（1〜2棟）	1,500〜2,500万円/棟	6〜8%	入居期間が長く手間少
月極駐車場（舗装）	20〜40万円/台	3〜8%	手間少・転用しやすい
売却	仲介手数料3%＋6万円、譲渡税	—	手元資金化

※相場表にもとづく目安。解体（木造30坪100〜150万円）・測量・境界確定（30〜80万円）は別にかかります。利回りは試算で保証するものではありません。

ご自身でできる準備

1. 貸家の築年数と、これまでの家賃・入居期間をまとめる
2. 建物の外観と、敷地全体・前面道路の写真を撮る
3. 借入をしてもよいか、したくないかを決めておく