相続した土地を活用するか売るか、5つの方法を一つの表で比べる

こんな方に

• 相続した土地の固定資産税だけを払い続けている
• 何に使えばいいか、そもそも活用すべきか分からない
• 子どもに借金を残したくない

知っておきたいこと

活用方法によって、初期費用・利回り・相続税評価への効果・手間が大きく違います。借入をして建てるアパートは相続税評価への効果が大きい一方、空室・修繕・借入のリスクがあります。駐車場は手間が少なく転用しやすい反面、相続税評価への効果は小さめです。今後住む予定がなく、借入に不安があり、地域の賃貸需要が弱い場合は、売却が最善のこともあります。収支は前提条件による試算で、保証するものではありません。

費用の目安（活用方法別）

活用方法	初期費用の目安	表面利回りの目安	相続税評価への効果	手間・リスク
木造アパート（6〜8戸）	5,000〜8,000万円（坪70〜90万円）	6〜9%	貸家建付地・借入で大	空室・修繕・借入
戸建賃貸（1〜2棟）	1,500〜2,500万円/棟	6〜8%	中	入居期間が長く手間少
月極駐車場（舗装）	20〜40万円/台	3〜8%	小（更地評価）	手間少・転用しやすい
コイン駐車場（運営会社に貸す）	ほぼ0（運営会社負担）	2〜5%（地代）	小	最少
トランクルーム	500〜1,500万円	8〜15%（稼働率次第）	小	集客に時間
売却	仲介手数料3%＋6万円、譲渡税	—	—	手元資金化

※相場表にもとづく目安。測量・境界確定（30〜80万円）、解体、造成、上下水道の引込は含みません。相続税の個別の額は税理士の計算が必要です。

ご自身でできる準備

1. 土地の所在地と面積（坪または㎡）を、固定資産税の通知書などで確認する
2. 現況（更地・古家・貸家・農地・駐車場）を確かめ、写真を撮る
3. 目的（収入・相続税対策・手放したい）を家族で話し合っておく